Schema Sachwert Verkehrswert

Schema des Sachwertverfahrens

Der wohl behütete Schatz des „Wissens“ entspricht in unserer medialen Gesellschaft einer Form von Armut. Durch das Teilen wird es nicht weniger, vielmehr entsteht Reichtum.

Sachwertverfahren nach §§ 21-23 ImmoWertV 2010

Das Sachwertverfahrens wird „meistens“ bei Immobilien angewandt, bei denen kein Daten für die Anwendung des Ertragswertverfahren (Marktmieten) vorhanden sind. Beispielhaft Ein- wie Zweifamilienhäuser, die häuptsächlich aufgrund Ihrer Ausstattung oder auch ihrer Lage nicht im Ertragswertverfahren berechnet werden können. Das Sachwertverfahren stellt ein Modell dar, bei dem die Werte des Gebäudes aus den Normalherstellungskosten 2000 (NKH 2000) abgeleitet werden. Dies passiert unter Anpassung der einzelnen Ausstattungsstandarts und noch angepasst über den Baupreisindex auf den Bewertungsstichtag. Das Sachwertverfahren stellt somit eine Kalkulation der Gebäudeherstellungskosten auf der Grundlage von empierisch erhobenen Ver-gleichsbaupreisen zu einem bestimmten Stichtag (NKH 2000 = 2000) dar. Die Gebäudeherstel-lungskosten, ermittelt aus den NKH 2000, werden dann wegen der Abnutzung linear nach ImmoWertV 2010 oder auch nach Ross (WertV) abgezinst. Wichtig ist hierbei, dass die Abzinsung nach dem Verfahren / Modell erfolgt, welches vom Gutachterausschuss für die Erhebung der Sachwertfaktoren verwendet wurde. Es ist von entscheidender Bedeutung, im Bewertungsmodell zu verbleiben.